Otázka: Stanu-li se vlastníkem bytu, který má jít do OV, za jak dlouhou dobu po privatizaci bytové jednotky mohu tento byt prodat?Autor: Miluna | 31.1.2008 08:35

Mgr. Tomáš Motl: Byt v osobním vlastnictví můžete prodat ihned, ale nevyhnete se platbě daní. Abyste kupní cenu nemusela danit, musíte byt vlastnit v osobním vlastnictví dva roky za podmínky trvalého bydliště nebo pět let bez jakéhokoli bližšího vztahu k bytu nebo musíte peníze získané prodejem bytu do roka použít na nákup jiné nemovistosti za účelem bydlení. Pak budete platit pouze tříprocentní daň z převodu nemovitostí.

Otázka: Jak porostou ceny bytů v OV v městě Táboře během tří let, tzn.do roku 2010 ?Autor: Miluna | 31.1.2008 08:36

Mgr. Tomáš Motl: Porostou mírným tempem jako v ostatních městech s výjimkou Prahy.

Otázka: Jakým způsobem lze docílit privatizace obecního domu na Praze 2, přestože k ní není určen ? Jedná se o případ, kdy více než 2/3 nájemníků bytové jednotky odkoupit chce. Je nějaká zákonná cesta, jak úřad donutit k prodeji bytů ? Např. založením družstva a podobně ?Autor: Miluna | 31.1.2008 08:40

Mgr. Tomáš Motl: Privatizaci obecního domu nelze docílit jinak než se svolením obecního úřadu a zastupitelstva dané části. Město rozhoduje o privatizaci bytového fondu, tedy svého majetku.

Otázka: Jakou hodnotu má metr/2 (orientačně) u obecního bytu na Vinohradech, po rekonstrukci zdravotní techniky a výtahu, I.kategorie, v cihle, parkety, dům je z roku 1940 ve velmi dobrém stavu. Dotaz je položen z hlediska výměny do jiné lokality a možné kompenzace rozdílnosti kvality bytů.Autor: Miluna | 31.1.2008 08:46

Mgr. Tomáš Motl: Abych vám uměl odpovědět, musel bych znát velikost bytu, stav bytu, stav domu a mnoho dalších faktorů. Tímto bych se chtěl pro dnešek s Vámi rozloučit a poděkovat za velké množství dotazů, které jste poslali. Na zbytek odpovím později a najdete je zveřejněné na tomto serveru. PS Pozdrav pro E.P., jak jsem slíbil.

Otázka: Dobrý den,je ještě výhodné převádět dr.byt do osobního vlastnictví pokud jsme v panelovém domě sami s touto možností.děkuji a hezký denAutor: petra | 31.1.2008 09:03

Mgr. Tomáš Motl: Budu si stát na tom, že ano. Už jenom z toho důvodu, že vlastnictví "MY" se nám změní na vlastnictví "JÁ". Byt v družstevním vlastnictví nikdy nevlastníte, jste pouze členem družstva s právem užívat byt. Termínem osobní vlastnictví je řečen zbytek.

Otázka: Dobrý den,co je pravdy na tom že byty v rumunské metropoli jsou stavěné i do podpodlažních pater,počítá se s tímto trendem i i nás.děkujiAutor: Kohy | 31.1.2008 09:11

Mgr. Tomáš Motl: Milý pane Jane Kohoute, pokud máte zájem o bydlení v zemljance, obraťte se na mě, rád vám pomohu sehnat nějaký suterenní nebo podpodlažní byt. S tímto trendem se u nás opravdu zatím nepočítá.

Otázka: Dobrý den. Jsem majitelem ideální 1/6 třígeneračního domu. Rád bych se zeptal jaká mám práva užívání a do jaké míry mne může většinový majitel domu omezovat. Případně jsem-li povinen platit nějaké nájemné. DěkujiAutor: palda002 | 31.1.2008 09:24

Mgr. Tomáš Motl: Práva užívání máte úplně stejná jako ostatní uživatelé s větším či menším podílem. Většinový vlastník by vás neměl výrazně omezovat. PS: U rodinného domu, byť třígeneračního, neplatíte žádný nájem.

Otázka: Jsme vlastníky bytu v panelovém domě. Většina bytů je družstevních.I jako vlastníci jsme kvůli správě domu členy družstva. Družtvo nás nutí k podepsání plné moci za nás jednat při nástavbě, znikne cca 8. nových bytů.Odmítly jsme to podepsat, protože nám nedali žádné podklady k nástavbě a písemě se nezavázali k žádným výhodám, pro nás vlastníky. Otázku mám, zda nás můžou nějak donutit k podpisu a co se stane pokud nepodepíšem.Autor: Tomson | 31.1.2008 09:42

Mgr. Tomáš Motl: Vaše otázka je spíše směřována na právníka. Družstvo vás k ničemu takovému nikdy nemůže donutit.

Otázka: Dobrý den, lze nějak předpokládat cenový vývoj u starších bytů 1+kk, 2+kk v Brně? Dejme tomu v horizontu 1-2 roky. Současné ceny se mi jeví značně přemrštěné. DěkujiAutor: Rosin | 31.1.2008 09:45

Mgr. Tomáš Motl: Již jsem odpovídal výše.

Otázka: Dobrý den. Prosím,jak vidíte vývoj cen panelových bytů/OV-2+1,3lodžie/ v městě Kladno,kde není téměř žádná výstavba nových bytů.Děkuji za odpovědˇ.Autor: Pavla | 31.1.2008 09:53

Mgr. Tomáš Motl: Děkuji za otázku, jsem rozený Kladeňák a tak mě situace na Kladně zajímá více než kdekoli jinde. Máte pravdu, že na Kladně se nové byty téměř nestaví, což je jeden z důvodů, proč ceny bytů v tomto městě stouply. Dalším důvodem, proč ceny bytů na Kladně stoupají, je dobrá dostupnost Prahy. Proto si v současné době byty na Kladně pořizují mladí lidé z Prahy, protože ceny těchto bytů jsou stále ještě "rozumnější" než v hlavním městě. Vzhledem k dané situaci si myslím, že růst cen bytů na Kladně ještě neskončil.

Otázka: Dobry den, myslite, ze stavebni boom bude i nadale pokracovat?...(po dobu nasledujicich let ci neustale?)Autor: Tana | 31.1.2008 09:58

Mgr. Tomáš Motl: V Praze a nejližším okolí rozhodně ano.

Otázka: Dobry den, dostali jsme vypoved z nájmu bytu, protože vlastníme jiné nemovitosti /obsazené/ 90 km daleko od Prahy. Musíme si pro sebe zajistit jiné bydlení. Nevíme, jestli máme jít do nájmu, máme na adresu vázanou firmu nebo jít do koupi bytu. Slyšela jsem, že ceny v Praze neodpovídají, ale do paneláku z důvodu koncentrace různých skupin nechceme. A navíc prý přibudou hypotečníci, kteří kvůli zvýšeným úrokům během 2 let nebudou schopni splácet a bude dost bytů ke koupi. Sdělte svoje stanovisko. DěkujiAutor: hvězdicka | 31.1.2008 09:58

Mgr. Tomáš Motl: Rozhodně bych volil variantu koupi vlastního bytu. Ceny bytů v Praze jsou dány zejména silnou poptávkou, a proto majitelé mohou ceny bytů "šponovat" do dnešní podoby. Z panelových bytů bych až takovou obavu neměl, je důležité pečlivě vybírat, ne všechny panelové byty se nacházejí v obrovských sídlištních aglomeracích typu Praha 4 Háje, Chodov. Existuje spousta lokalit, ktëré nabízejí kvalitní bydlení i v panelových domech, například Praha 8 Kobylisy, Čimice, Praha 6 Červený Vrch. Nemyslím si, že během dvou let se na trhu objeví tisíce bytů, jejichž majitelé nebudou mít na splácení hypotéky. Myslím si, že tento problém je zcela hypotetický a teoretický.

Otázka: Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jestli je výhodné pro mého přítele cizince koupit dům cca o 13 bytech v Brně, stím že by si musel vzít hypotéku na 25 milionů. Byty nejsou úplně zařízené.Může tento objekt vůbec vydělat?Děkuji.Autor: Jana | 31.1.2008 10:01

Mgr. Tomáš Motl: Váš dotaz je příliš obecný, bez bližších informací (např.výnosnost domu, stav jednotlivých bytů, obsazenost bytů nájemníky) vám nejsem schopen objektivně poradit.

Otázka: CHTĚLA JSEM SE POPTAT MANŽEL PODNIKÁ JE MU 41 JE MOŽNÉ LETOS ŽÁDAT O HYPOTÉKU KDYŽ JÁ JSEM NA MATEŘSKÉ A PŘÍJMY JSOU KOLEM 40 000 Autor: KOBLIHA | 31.1.2008 10:50

Mgr. Tomáš Motl: Zcela bez problému. Každá seriozní realitní kancelář by měla mít k dispozici hypoteční centrum nebo hypoteční makléře, kteří vám hypotéku , jak se říká lidově, přesně ušijí na míru.

Otázka: Dobrý den, zhruba do dvou let uvažuji o koupi menšího panelového bytu v Brně (1+kk nebo 2+kk). V současné době se mi ceny těchto bytů zdají poněkud přemrštěné, chci se proto zeptat na predpokládaný vývoj cen v nejbližších několika letech. Mám byt koupit co nejdříve či se podle Vašeho názoru vyplatí nějakou dobu vyčkat? Děkuji.Autor: Jana | 31.1.2008 12:29

Mgr. Tomáš Motl: Na tuto otázku jsem již odpovídal, rozhodujícím kritériem by měla být vaše bytová situace. Já osobně bych nevyčkával, nemyslím si, že situace se bude v průběhou dvou let nějak dramticky měnit. Jinak vám doporučuji obráti se na naši brněnskou pobočku, kde se o vás zkušení makléři rádi postarají.

Otázka: Dobrý den. 1) Kdo platí poplatek za poskytnutí služeb realitní kanceláře - prodávající nebo kupující? Jistá pražská RK mi jako kupujícímu naúčtovala bakšiš v v ceně cca 8% nemovitosti a údajně to je špatně. 2) Agenti téže RK se mi pokoušeli jako byt prodat nebytový prostor (obydlený ateliér, nezkolaudovatelný jako obytný prostor). Shodně mi agent, finančník i právník tvrdili, že to je SKORO TO SAMÉ. Existuje nějaká agentura, úřad nebo autorita, který se zabývá takovými výstřelky? Děkuji.Autor: pernikář | 31.1.2008 12:44

Mgr. Tomáš Motl: 1) Placení poplatku za poskytnutí služeb realitní kanceláře je věcí dohody mezi prodávajícím a kupujícím a realitním makléřem. Myslím, že bakšiš ve výši osmi procent je příliš vysoký, standardní provize RK se pohybují mezi třemi až pěti procenty. 2) Jste svéprávný a inteligentní člověk, proto byste měl před složením rezervační zálohy trvat na tom, aby vám realitní kancelář poskytla všechny podklady k danému bytu (zejména listy vlastnictví a nabývací titul) a z toho již prostým pohledem zjistíte, kupujete- li byt nebo nebyt. Další rozhodnutí o koupi dané nemovistosti je pak pouze na vás a nikdo další vás nemůže donutit k tomu obchod realizovat.

Otázka: Dobrý den, chceme si s přítelem koupit stavební pozemek v okolí Prahy. Zajímalo by mě, zda existuje nějaká centrální adresa, na které je seznam všech nabízených nemovitostí, nebo zda je nutné proklikávat neustále stránky všech realitních kanceláří. Určitě neznáme všechny, neradi bychom propásli nějakou zajímavou nabídku, navíc každodenní kontrola několika webových adres je časově náročná. Děkuji za odpověď.Autor: Tereza | 31.1.2008 13:33

Mgr. Tomáš Motl: Existují specializované realitní servery, kde máte uvedenu kompletní nabídku všech prodávaných pozemků všech realitních kanceláří. Stačí si jen do vyhledavače zadat přesné parametry a do minuty máte přehled o všech pozemcích prodávaných v lokalitě, o kterou máte zájem.

Otázka: Dobrý den! Ráda bych znala váš názor na zákonnou regulaci činnosti realitních kanceláří. Řada se jich chová ke klietům velmi neseriózně či přímo podvodně, inkasují tučnou provizi, ale zapomínají poskytovat služby na patřičné úrovni. Mí soudsedé se s takovým přístupem setkali také u MEXX Reality, když jim vaše kancelář nepředala byt v dohodnutém termínu a oni téměř skončili na ulici. Kamarádka přes vás prodávala byt a čekala na své peníze o měsíc déle než bylo dohodnuto ve smlouvě. Prý se dověděla, že MEXX používá peníze z úschov klientů na financování své činnosti (zejména reklamy), což se mi zdá hodně špatné, pokud to není přímo trestné. Kolují také zvěsti, že bývalým spolupracovníkům, kteří s tímto nesouhlasili a proto z firmy odešli, dluží MEXX statisícové částky za odvedenou práci, snaží se je očerňovat a vyhrožuje jim soudy. To mi nepřipadá solidní u firmy, která se sama označuje za jedničku na trhu s nemovitostmi. Děkuji. Autor: Hana Témová | 31.1.2008 13:54

Mgr. Tomáš Motl: ad1 Byl bych všemi deseti pro uzákonění regulace činnosti realitních kanceláří. Máte pravdu, že dnes se obchodům s realitami může věnovat prakticky každý a tato situace mi nepřijde ideální. Při výběru realitní kanceláře bych byl velmi opatrný, realitní kancelář bych si důkladně prověřil, a teprve po té jí svěřil prodej či nákup nemovistosti. Na rozdíl od většiny prodávajících bych se nebránil exkluzivní spolupráci s realitní kanceláří. ad2 Musel bych případ vaší kamarádky znát dopodrobna, existuje několik důvodů, proč se platba o měsíc opozdila. Peníze z úschov v žádném případě nepoužíváme na financování své reklamní činnosti, jak jste sama řekla, jednalo by se o trestní čin. ad3 O tom, že by naše kancelář dlužila svým zaměstnancům statisícové částky mi není známo a z takřka stoprocentní jistotou o tom pochybuji. neznám způsob, jak by realitní kancelář mohla veřejně očerňovat své bývalé zaměstnance. Tyto zvěsti mi spíše připadají jako cílená kampaň proti firmě.

Otázka: Dobrý den, vlastníme s manželem starší cihlový byt v DV na Praze 4. Financujeme ho nevýhodným úvěrem s ručitelem, takže přeplácíme velké úroky a nejsme schopni naspořit milion bokem a doplatit. Radíte teď tento byt prodat nebo ještě počkat? Je v přízemí, v původním stavu s výhledem do zelené uzavřené zahrady a vynikající občanská vybavenost v místě. DěkujiAutor: Ivča | 31.1.2008 14:01

Mgr. Tomáš Motl: V současné době jednoznačně radím byt i v tomto stavu prodat. Tržní ceny prodeje bytů jsou nejvyšší za posleních sedm let.

Otázka: Dobrý den, očekáváte v příštích letech snížení cen bytů v Praze nebo naopak zvyšování? Nevím, zda koupit nyní, či vyčkat. DěkujiAutor: Michala | 31.1.2008 14:24

Mgr. Tomáš Motl: Ano, očekávám mírné snížení cen, zejména u starších panelových bytů, zvláště pak v družstevním vlastnictví. Ceny cihlových bytů v atraktivních lokalitách naopak podle mě mírně porostou. Záleží na typu bytu, který si chcete koupit, ale v dohledné době jednoho roku se situace nijak dramaticky měnit nebude, můžete klidně nakupovat.

Otázka: Dobrý den, myslíte si, že je výhodné koupit nájemní smlouvu? Pokud od roku 2010 přestane platit regulované nájemné, může se nájem i za tyto byty zvednout na stejnou výši jako byty beze smlouvy. Navíc nepozbývá tím nájemní smlouva hodnotu? děkuji MaláAutor: Simona Malá | 31.1.2008 14:25

Mgr. Tomáš Motl: Rozhodně si nemyslím, že je to dobrý nápad, spíše bych si pořídil byt v osobním vlastnictví a formou hypotéky tak zplácel svoje vlastní bydlení.

Otázka: Dobrý den,hledám pronájem bytu a když bych jej chtěla přes realitní kancelář,tak ve většině případů si účtuje 1 měsíční nájem.Nepřipadá Vám to za to "nic udělání" hodně. Jde jen o sepsání smlouvy.A to, že mi makléř úkáže byt, to by snad zvládlo i dítě z mateřské školy :o).Autor: blik | 31.1.2008 14:28

Mgr. Tomáš Motl: Žádná realitní kancelář nepracuje zadarmo. Jeden měsíční nájem mi přijde jako zcela adekvátní provize. Činnost makléře i v tomto případě není mnohdy tak jednoduchá, jak je výše popsáno.Nikdo vás nemůže nutit pronajímat si byt přes realitní kancelář, stačí otevřít annonci či další inzertní noviny a weby a můžete si pronájem zrealizovat zcela sami a zadarmo. Pak možná přijdete na to, že ne vždy se jedná o jednoduchou záležitost.

Otázka: Dobrý den,co si myslíte ,že nastane po uplynutí tvz. přechodového období ohledně nájmů v regulovaných bytech .Myslíte si ,že vláda to konečně néchá na trhu nebo zase budou chtít být pěkný. děkuji za odpověď Autor: Martin Diviš | 31.1.2008 14:31

Mgr. Tomáš Motl: Já sám za sebe jsem pro úplnou deregulaci nájmů, ovšem neumím vám zaručit, že vláda skutečně nechá působit trh nebo bude mít ambice nájemné dále regulovat.

Otázka: Dobrý den, jaký očekáváte v dohledné době pohyb cen rodinných domů v blízkém okolí Brna? Je výhodné koupit nemovitost teď nebo s koupí nějaký čas počkat?Autor: Ivo | 31.1.2008 14:36

Mgr. Tomáš Motl: Myslím, že k závažnému pohybu cen směrem nahoru či dolů v letošním roce nedojde, zda počkat nebo nepočkat záleží především na vaší bytové situaci. Příliš bych nepočítal s tím, že za půl roku koupíte domek řekněme o půl milionu levněji. Co se týče pohybů cen rodinných domů u Brna, odkázal bych vás na radu realitních makléřů z naší brněnské pobočky.